【小学】项目东侧在建一所小学（狮山小学）、东周小学、光亮小学、华师大隶属光亮星河小学、修远小学、深圳小学光亮曙光校园等【九年制】中山大学深圳隶属校园、光亮区荔园校园（在建）、深圳市教育科学研究院试验校园、深圳试验光亮校园、中科院深理工隶属试验高级中学等

  光亮中心区，满京华金硕臻府于方案于2024年末取证入市，将推出1栋/1/2/3单元，共420套房源，面积有140㎡的4房2卫，208㎡的5房3卫户型，价格能够学习前期入市的满京华金硕华府

  大户型折后均价4.58万/㎡，预估如果是带精装交房的前提下，140平的4房户型总价要去到610万起，208平的5房总价要去到900万起！

  金硕臻府，由满京华集团开发，坐落光亮区光亮中心区光芒大路与狮山三街交汇处，项目所在区域是光亮规划最宜居，寓居小区板块最大的片区，北侧接近科学公园，东侧及南侧是深圳小学光亮校园狮山校区及初中校区，间隔最近的6号地铁线米。

  满京华金硕，前身为光亮狮山利益统筹项目，由满京华集团全盘操刀，包括有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总修建面积约32.38万㎡，其间住所用地有7块，返还用地1块，公共美化用地2块，住所用地有：满京华金硕和府，满京华金硕瑞府，满京华金硕臻府，满京华金硕华府，满京华金硕悦府，满京华金硕嘉府。

  满京华金硕臻府，总占地面积约1.4万㎡，总修建面积12.22万㎡，计容修建面积约8.97万㎡，容积率5.38，美化率40.01%，共由3栋总高33-41层的住所组成，其间1栋1单元住所44F，1栋2单元住所40F，1栋3单元住所36F。

  总规划420户，悉数都是商品房住所，3梯4户规划，地下3层，总规划661个车位，车位占比约1：1.57。

  地铁配套：项目间隔6号地铁线站到凤凰城站，能够换乘13号线站到光亮城站，这儿能够换乘光亮城高铁站/6号地铁线站到后海。周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速灵通各大区域。

  ：项目自带1.5万平大体量底商，周边规划有星河Coco City，还有大片的社区底商，若需求逛大型商业，可坐地铁2站到凤凰城站，这儿有万达广场，光亮蓝鲸国际购物中心等大型商业综合体。

  ：项目自带1所12班制幼儿园，依据2024年光亮区教育局最新的学区区分。

  隶属光亮荔园校区、光亮楼村第二校园小学部、教育科学研究院试验校园（光亮）小学部、光亮区楼村小学、中山大学深圳隶属校园小学部；

  光亮楼村第二校园初中部、光亮科韵校园、教育科学研究院试验校园（光亮）初中部。最值得一提的是满京华金硕臻府西侧约200米规划有1所

  ，现已对外官宣，深圳四大名校之一，方案是在2025年初次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办校园，规划45个班，有2100个学位。

  ，是1所九年制公办校园，办学规划72个班，其间小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南边科技大学隶属光亮凤凰校园筹建，两校同受光亮区教育局，南边科技大学隶属教育集团两层办理，在2024年9月份开学，现在是借址办学，旧址将在2024年末建成。

  ，现在现已对外敞开了北翼园区，估计在2025年园区悉数注册。关于光亮这个大公园，我认为是深圳未来作为粤港澳湾区引擎的中心修建标志，多年后回头望，说必定仍是一个年代的精力印记，下面介绍下，『满京华·金硕臻府』一街之隔的科学公园。科学公园占地面积约208万平方米，巨细相当于两个深圳湾公园。北接公常路，南临光芒大路，西至楼环路，东临光亮大路、光侨路。生态环境得天独厚，包括马鞍山、柴山及两山之间的山沟地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景象。

  满京华金硕臻府坐落光亮区光亮中心区光芒大路与狮山三街交汇处，是光亮狮山利益统筹项目的重要组成部分，由满京华集团开发。

  项目总占地约1.4万㎡，总建面约12.22万㎡，容积率5.38，美化率40.01%，规划3栋33-41层住所，共420套商品房，户型为140㎡4房、208㎡5房，精装交给，均价约4.58万/㎡（总价610万-900万起）。

  1. 生态资源杰出：项目北侧紧邻科学公园（在建中），占地208万㎡，相当于两个深圳湾公园，规划有科学岛、科技馆新馆、深圳国际美术馆等市政配套，未来将打造集生态、科普、休闲于一体的城市绿核，社区内学习新加坡园林规划，装备全龄泳池、儿童游乐场及社区会客厅，提高寓居质量。

  2. 教育资源优质：小学：掩盖南科大隶属光亮荔园校区、中山大学深圳隶属校园小学部等优质校。初中：光亮楼村第二校园初中部、教育科学研究院试验校园初中部等，要点规划：西侧200米处规划深圳外国语楼村第四校园（2025年初次招生，九年一贯制，2100个学位），为深圳四大名校之一。

  3. 交通潜力较大：间隔6号线号线站可达光亮城高铁站，周边有龙大高速、南光高速等，自驾灵通全城。

  4. 板块开展前途：项目坐落光亮科学城“专心两区”中心寓居区，周边规划有科学公园、科技馆新馆、国际美术馆等，未来将构成科学技术创新与生态寓居交融的标杆区域，政府要求周边修建2026年前竣工，未来城市相貌将面目一新。

  1. 配套成熟度缺乏：商业：依靠自带3万㎡商业街及在建的星河Coco City（估计2025年末开业），现在日常购物需依靠1公里外的蓝鲸国际或万达广场，医疗：周边暂无大型医院，需依靠光亮区人民医院（约5公里）。

  2. 寓居密度较高：容积率5.38，属中高密度社区，可能会影响舒适度，特别低楼层或中心户型视界易受遮挡。

  3. 短期通勤压力：前往南山需换乘13号线分钟），对在南山作业的买家不友好。

  1. 商业配套：自带：3万㎡社区商业街，满意根底日子需求，周边：1公里内规划星河Coco City（6.3万㎡）、绿洲商业（4.3万㎡）；2站地铁至蓝鲸国际（13万㎡）、万达广场（4.5万㎡）。

  2. 教育配套：幼儿园：自带12班制幼儿园，校园：深圳外国语楼村第四校园（200米）、南边科技大学隶属荔园校区（72班九年制）等。

  3. 生态配套：科学公园：208万㎡生态绿核，含科学岛、科技馆、美术馆，2025年全面敞开，其他公园：虹桥公园、东周文化公园等。

  4. 交通配套：地铁：6号线号线直达南山，自驾：龙大高速、南光高速、外环高速盘绕。

  自住需求：偏好生态寓居环境、重视教育资源（特别深外学区）、能承受中高密度社区的改进型买家。

  长时间投资：看好光亮科学城开展的潜在才能，乐意等候配套完善（估计2026年后）的投资者。

  通勤南山：需谨慎考虑换乘13号线的通勤时刻，主张优先挑选自驾或光亮城高铁站（1站直达深圳北站）。

  同板块竞品如深业颐瑞府（均价4.3万/㎡）、金地峰境（4.5万/㎡），金硕臻府因大户型和学区溢价更高，合适预算足够且对环境、教育有强需求的买家。

  满京华金硕臻府是光亮科学城中心区稀缺的高端住所项目，生态、教育、交通三大优势明显

  但需权衡配套成熟度与寓居密度。若重视长时间价值、偏好大户型及名校学区，且能承受短期配套缺乏，该项目是抱负挑选；若偏重短期便利性或小户型，可比照同板块其他项目。

  温馨提示⚠️：本楼盘暂不承受暂时到访，看房请提早电话预定！咱们将组织专业内场出售1对1解说！预定看房可享（开发商团购）优惠！本项目推行名为“满京华金硕华府/和府/臻府，官方电话：本材料为要约约请，不作为要约或许诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参阅，以上一切关于本楼盘的图文材料及阐明请以终究以项目批文及两边在楼盘营销中心现场签署的生意终究合同为准；